跟着我国老龄化速度的加快，老年生齿的爆破式添加。独生子孙家庭渐渐的变多，城市空巢率渐渐的升高，面对商场的刚性需求呈井喷式的生长年夜健康养老产业也渐渐变得值得各界的本钱出资。那么从职业的标的意图来看，从产业生长的前景来看，从国度方针的支撑力度来看这个职业确定是会渐渐的好，是一个蓝海是一个向阳产业。
良多商界精英，在企业生长转型或二次创业进程中，创造养老产业这个职业既有国度方针大力支撑，也存在着日益增加的商场规模，所以活跃跨涌进，但往往忽略了风口之下躲藏圈套。今朝我国养老产业是模范的“三高一低一长”产业，即“高风险、高投进、高技巧、低赢利、报答周期长”，玩转养老地产有许多圈套，比如“资金投进庞大、拓荒韶光长、运营经历匮乏、专业人才匮乏等”。玩欠好，按照自身以往的出资逻辑和企业运作思想来搞，反而去世的更快。
一些养老地产项目，动辄出资数十亿、占地规模几百上千亩，规模年夜，行动办法完备，业态多，但没有产业支撑，一直没构成产业链，零丁依靠摄生休假文娱，严峻违背“产业支撑”之根本，运营不久就难认为继。没有产业支撑，就没有悠久的性命力。严峻来讲，养老地产里的文娱、餐饮、住宿、购物、休假、交易就事等，都是附加值，都是如虎添翼，不是主体，更不是养老地产的支撑。这些项目看起来目炫缤纷，但都不足以对养老地产的根本产生支撑感染。
养老地产年夜多地处城外，万万不要想着方圆好多公里内，就你一家养老地产，独弟子意就好做。事实上，一个自力的养老地产，假设周边没有其它吸惹人的本钱作为依托，不只不会独占生意，乃至根底没人乐意来。尽年夜大都的养老地产是依托不了景区的，依托不了景区的养老地产，怎么办呢？那就要寻求以下依托方式：抱团依托、跨界依托、特产依托、回复依托、稀缺依托、品类依托、位置依托、自我依托等。
今朝许多养老地产压根没有方案，紧跟流行，端赖剽窃，最终搞得不伦不类。一方面，随便臆造，完好凭自身主不雅观断定搞拓荒拔擢，没有主题，没有构思，没有吸引力，完好丢失竞争力。更有甚者，完好复制四周一个盈余好的养老项目。另一方面，一些方案师，仅仅把其他养老地产的项目拆琐细，再组装成一个新的方案来滥竽凑数。
新媒体时期，新的营销手腕层出不穷，但是当你奉告庄主用交际搜集渠道不用花钱，只需营建气氛、推介项目、互动交流培养情感、及时制造论题引起存眷时，某些出资人一句话完事：我不会！他们都认为养老地产建成，状况高雅、行动办法完备、吃住不愁，都会报上登几个版的表白就可以等着顾客上门了。但这一段时期线.不明白运营，全盘皆输
当时的养老地产、养老摄生综合体、康养小镇的项目，不缺方案师、设计师，不缺施工方、材料供应方，缺的刚好便是运营高手——操盘手！操盘手要做的便是团队拔擢、日常运营、品牌刻画、接连发卖、就事进级、危机公关。一个养老地产从开业，运营，健康生长，最终完成盈余，端赖操盘手带领团队的运营才华。
这个时期最年夜的特征便是变更快，新科技、新手腕、新方式一日千里。你打个盹，就可能错失一次生长的机会。养老地产面对着史无前例的新形势、新业态、新状况。好比对有些出资人来说，地盘运作流通、PPP、同盟运营等概念都是曾经没有触摸过的，更甭说一系列让人目炫缤纷的新闹事物了。只要将进修、查核、调研、训练等常态化，方能完成养老地产的健康生长。
房地产的高端根底上是看“地段价值+硬件价值+外部配套价值”。养老地产的高端实际上看三个方面，第一个是人护比，第二个是配套比，第三个是人道关怀。养老项方针高端并不是拼硬件的高档，而是拼软件的细节。假设不理解养老“高端”的真实内涵，仅仅是把要点放在硬件的打造上，便是误进歧途。
这儿的本钱分为两个方面，一是养老地产对人力本钱的恳求高，在广泛物价上涨的年夜方式下，用工本钱高，而且养老地产年夜多在城郊，相对于远郊的乡村用工，本钱偏高。第二便是地盘本钱，动辄数百万一亩。如斯高额的本钱，必定带来庞大的运营压力。
无论是地盘运作，仍是项目申报，亦或项方针拔擢，再或根本配套的完美，乃至资金缺口的弥补，等等，方方面面的许多作业都有待对方针的精确掌握、同当局的亲密合作才华告竣。退一万步讲，当局的相干补助也是许多养老地产前期安身保存的重要依靠。
