作为工业高密度集聚之地，工业园区一直以来都扮演着重要的人物。在房地产的新形势之下，怎么更好地运营工业园区？
近来，由观念组织主办的首届“大湾区工业论坛” 在深圳举办，多位工业园范畴资深人士各持己见。“各位明白做园区招商难，可是我觉得运营更难，招商和运营有十分大的相关。”提及园区运营关键和产城交融破局的问题，中集产城党支部书记、工业研究院院长张一平如是说。
张一平表明，企业在工业园区拿到一块地后，第一步是要考虑的是做什么工业，需求什么样的空间。“从咱们的实践经验来看，工业园区的运营其实比招商还要早，许多客户之所以乐意入驻园区，一般是因为企业的服务做得好，被企业的服务才能感动。”
招商蛇口工业园区事业部园区运营中心总经理宁高风表明，工业园区开展需求合作当地的工业高质量开展做好规划，有主导工业链，加一两条辅佐工业链。项目只需进入当地主导工业高质量开展规划里边，就可以跟政府进行共建，项目也会在共建的过程中取得许多匹配的工业政策。
商场多个方面数据显现，到现在上市买卖的公募REITs共29只。其间，工业园REITs占31%，合计9只，其具有继续的运营收益和安稳的现金流，有较强的抗通胀才能，且分红安稳，是REITs商场较为重要的一环。香港元丰本钱办理合伙人古迎辉以为，工业联通本钱进行REITs后，对工业园有巨大的促进工业效果，并且REITs商场是十分巨大的商场，不仅对工业园有良性的循环，并且对工业园里边的工业也是有直接的辅佐效果。
